上海招商时代乐章是招商蛇口“城市综合运营3.0”战略的旗舰作品，落址虹桥国际开放枢纽核心区，紧邻虹桥火车站与国家会展中心“双核”辐射圈，以“超级TOD交响曲”为定位，依托虹桥主城片区“国际会客厅”规划，打造集国际住区、智慧商办、枢纽商业与生态绿廊于一体的立体城市综合体。项目总建筑面积约45万平方米，涵盖三栋200米超高层地标、六栋瞰景平层及下沉式商业枢纽，通过空中连廊与虹桥综合交通枢纽无缝衔接，形成“轨交-商业-居住-办公”15分钟垂直生态圈，重塑长三角一体化发展的城市界面。

　　项目占据虹桥核心区申长路与申滨南路黄金交汇点，距离2号线号线分钟贯通国家会展中心，25分钟接驳长三角高铁城市群。周边环绕虹桥天地、龙湖天街、丽宝乐园三大商业极核，教育链覆盖诺德安达双语学校、协和虹桥校区，医疗资源聚集华山医院虹桥院区与新虹桥国际医学中心，商务生态链通虹桥万科中心、中骏广场等超甲级写字楼集群，形成“会展+商务+跨境消费”的全球资源配置节点。

　　建筑设计由Aedas联合上海天华共同操刀，外立面采用参数化流动金属线条与双银Low-E超玻璃幕墙，通过数字化模拟高铁轨道的速度美学，形成“光之轨迹”动态光影效果。超高层顶部设置悬挑38米的云端会客厅，底部打造18米挑空的枢纽艺术中庭，地面铺装葡萄牙砂岩与镜面水景交织的“光韵广场”。住宅产品涵盖120-450平方米国际平层及行政公馆，主力户型配置270度高铁观景窗、德国旭格智能幕墙系统，部分单元创新植入可升降隔音系统与磁悬浮物流管道。

　　生态规划构建“四维绿脉系统”：地面层打造2公里环状生态绿廊，植入雨水花园、全龄健身环道与垂直森林幕墙；空中连廊串联24小时智慧商街、共享办公舱及光伏能量花园；地下空间通过光影隧道直连虹桥枢纽，打造包含盒马跨境体验店与蔚来换电站的“零碳生活枢纽”。智慧系统集成华为5G+AIoT平台，配备无人驾驶接驳车、AI健康云诊室及社区级微电网，实现碳排放与能耗实时可视化。

　　物业服务由招商积余定制“枢纽管家”体系，集成全球会展礼宾、跨境商务沙龙及空铁联运VIP通道服务，创新“社区海关”系统实现进口商品保税直送。作为虹桥国际开放枢纽首个人居范本，时代乐章以“站城人融合”理念重构都市生活，不仅为长三角科创精英提供“一刻钟全球触达”的超级场景，更通过“交通脉动×城市生长”的共生设计，代言上海建设卓越全球城市的枢纽雄心。

　　最新消息，招商时代乐章！一期累计认购260+组！约400万级北上海TOD轨交，二期开盘当天抢光！三期火爆认购中，目前来看距离人民广场，南京东路，静安寺等50分钟地铁车程均价基本在6-8万不等，而招商时代乐章价格仅49400/平，真正意义的性价比之王，需要地铁出行的客户，招商时代乐章是不错的选择。

　　❍招商蛇口（股票代码：001979）属于招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，企业愿景是成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

　　❍截至23年底，招商蛇口业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身TOP5，招商蛇口2003 年进入上海，深耕上海21载，已打造精品项目60余个。

　　❍招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目。城市更新价值市中心风貌别墅项目--弘安里；坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺；代表时代青年璀璨生活的璀璨九子--招商虹桥璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等

　　潘广路TOD【招商时代乐章】是总体量约33万㎡的城市综合体，项目由招商北城花园城X商业+公园住区+星级酒店等多元业态构成。

　　作为招商蛇口规模化布局醇熟的产品线，“招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，向消费者提供更美好的生活体验。

　　❍⼒邀全球 TOD 综合设计⼤师 Beony 操⼑设计，规划总建筑面积约25万方，其中纯商业的部分约17.5万方，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

　　项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达，带来沉浸式的购物体验，打造成为北上海网红打卡地。

　　以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

　　通过两横三纵一贯通设计，使商业街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为消费者带来全天候的微度假体验感。

　　“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehouse，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。

　　计划引入国内外品牌超350个，品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类，一站式满足不同家庭不同阶段的生活所需。

　　招商时代乐章位于主城区内的新顾城板块，新顾城规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。未来将建设建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

　　交通配套： 项目距7号线号线。无缝直达普陀长风、静安寺、古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

　　同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。可以说，未来招商时代乐章出门两站后就有三轨交环伺，通勤覆盖市区的范围很广。自驾方面可上外环，出行便利。

　　商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

　　教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）

　　2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

　　项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

　　普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。

　　普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。

　　招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。

　　预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。

　　以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。

　　招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。

　　通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。